楼盘命名的基础知识（4）

时间：2020-12-17 17:11:03 来源：作者：

楼名见证中国楼市

  1.浓缩的房地产演进史

    纵观中国楼市十多年的楼名的演化，就是另一种意义的浓缩的房地产演进史，构成了中国房地产业发展历程中一个饶有兴味的文化现象，这里试以举例略说：

    文锦花园――深圳第一次公开招标出让土地上建造商品住宅的楼名，标志中国房地产业进入了土地批租的全新发展阶段。

    文锦花园地块深圳于 1987年11月25日属全国首次公开招标出让；文锦花园相关链接楼名有上海太阳广场；1988年8月8 日上海属全国首次以国际招标形式出让虹桥开发区第26号地块，所建楼盘楼名为太阳广场。从这以后，中国各大城市土地批租蓬勃兴起，成为中国第一轮房地产热潮主要热点。

    庐山名人别墅――最具名人色彩的楼名，印证中国房地产轮回变迁的虚热泡沫。

    1992年夏末初秋，庐山管理局宣布：出让庐山21幢名人别墅50年使用权。1992年9月18日香港运通年投资有限公司一举夺得该项目的改造和转让权。台湾华晟广告公司为此推出的广告一鸣惊人：“蒋介石失去的，毛泽东得到的，全都卖给你”。然而，庐山名人别墅两年中无一幢成交，项目从此搁浅。庐山名人别墅相关链接楼名有北京玫瑰园别墅，三亚万国旅游城等烂尾楼盘。

    罗马花园――上海早期以欧州城市命名的楼名，预示中国房地产楼盘欧陆风情纷至沓来。

    1992 下半年到 1993 年，上海古北新区三区 19 ― A 号地块冠以罗马花园楼名的广告频繁出现在上海、香港等各大报纸媒体上，尔后各地以欧州城市命名或以欧美理念命名的楼盘大量涌现，仅在上海古北新区就有巴黎花园，里昂花园，马塞花园，雅典花园，鹿特丹花园，维也纳广场，维多利亚大厦。

    万科城市花园――跨地域以企业名称为前缀的楼名，引领中国房地产企业人文精神的万科模式。

    1992 年底，深圳万科企业股份有限公司在上海率先开发中档住宅小区“城市花园”，以后万科城市花园又在北京、天津、沈阳等各大城市开发。万科城市花园开发理念是：“不以赢利为唯一目标，也不只是单纯为顾客提供居住场所，而是从满足现代人追求舒适、便利、完美的需求出发，旨在推销一种人类生存及生活的方式”。万科城市花园以楼盘开发理念体现企业的人文精神，并成为一种企业模式引领中国房地产企业人文精神。

    现代城――北京 SOHO概念楼名，开创中国房地产业新经济时代居住样式。

1996 年潘石屹开发北京 CBD 区域内的现代城，并引入 SOHO 概念。 SOHO 是“ small office Home office ”的缩写，从字面理解是小型家庭办公的意思。现代城 SOHO 概念的运用，是新经济时代通过信息技术在家里实现居住和办公的双重功能。现代城开发上具有超前地位的设计理念，用现代城广告语言来说：“有点前卫，有点另类”。潘石屹在 SOHO 现代城的基础上，又在北京 CBD 核心区域开发建外 SOHO 。

    SOHO 的概念又走出了北京，风靡全国。

   奥林匹克花园――跨地域体育运动楼名，打造中国房地产业连锁经营的复合地产

    坐落在广州洛溪地区的广州奥林匹克花园 19999年初开始建设，当年开发、当年销售，掀起了“奥林匹克花园旋风”。奥林匹克花园以奥林匹克内涵为主线 ,以运动与健康为特色和先导 ,将奥林匹克这种源于体育的生活哲学与社区文化相结合,形成了复合地产。继广州奥园之后、番禺奥园、南国奥园、上海奥园、天津奥园、北京奥园相继诞生，成为连锁经营发展是势态。

    祈福新村――广东番禺超级大盘楼名，领衔中国房地产叱咤风云的华南板块。

    祈福新村，有“中国第一村”之说。开广州华南板块“大盘时代”之先河，无论在开发时间和规模上都处于领先地位。

    2000年5月1日位于广州番禺华南快速干线之侧华南碧桂园成功开盘，标志华南板块整体崛起。 2001年以来，在广州番禺 10万平方公里的土地上，8个超千亩甚至几千亩的超级大盘同时开发和销售，这在中国房地产发展史上是空前的。华南板块的起点、规模、速度、开发运作，营销广告，给中国房地产带来巨大的冲击，必将深刻影响中国房地产未来进程。

    华南板块楼盘楼名和占地面积：祈福新村， 433万平方米。锦绣香江花园，297平方米。广州雅居乐，233万平方米。华南新城，210万平方米。华南碧桂园， 173万平方米。广州地花园，106万平方米。星河湾，80万平方米。南国奥林匹克花园， 68万平方米。

    都会 100 ――深圳具有强烈都市色彩的住宅楼名，领跑中国房地产业新都市主义或者说新城市主义发展潮流。

    都会 100 位于深圳繁华的商务和商业区内， 2001 年春季率先树起“新都市主义”旗号，从楼盘定位到建筑设计，再到营销广告推广，“新都市主义”既是对都会 100 的理论指引，也是引人注目的推广理念。它所带来的新都市主义与郊区化之争鸣，成为消费者关心的话题，引起业界、传媒很大的关注。 2001 年夏季，广州城区和非城区的一些楼盘也都聚集在新都市主义旗号下。从这以后全国各地都有楼盘高扬新都市主义大旗，南京栖霞建设集团总裁陈兴汉撰文《新城市生活主义是我们面临建筑时代到来的前瞻性开发理论》。

    中国房地产业新都市主义思潮的兴起从思想渊源上来说是 20 世纪 80 年代美国新都市主义建筑思潮中国化，它不局限于突出诸如立面、房型、景观、配套、风格等方面提升住宅开发水准，而是从城市变迁、人性尺度、居住功能、生活方式等互相关联营造全新的住宅社区。

2、楼名演化的一个切面

    ⑴深圳的亲水住宅楼名

    我们从中国楼市十多年的楼名的演化作一个切面，会选择亲水住宅楼名作一个楼名演化的横向探究。水是大自然的母亲，《易经》说：“水润利万物，得水为上”。水是绚丽的，水是多情的，中国楼市亲水住宅楼名是意味深长的。我们还是首先从深圳说起。

    深圳，从地理位置来说，大半个城市被优美曲折的海岸线所包围，它是一个“海滨城市”。更难能可贵的是深圳发展商和广告人以海洋般的激情，为滨海或其他亲水住宅取了一个又一个如此令人心仪的楼名，使我们陶醉于那连绵不断的

    海岸，那一望无际的蓝天白云大海，那海风、海浪、沙滩、

    海上的日出和夕阳 ------

    我们就像海边拾贝的孩童，捡起那浸润着海洋气息的楼名：

    蔚蓝海岸，蓝月湾畔，金域蓝湾，蓝漪花园，东海岸，东海花园，浪琴屿花园，创世纪滨海花园，水云间，晴海洲，海洋之心，御海湾山庄，华侨海景山庄 ------

    ⑵上海的亲水住宅楼名

    上海，波光漪澜的黄浦江，水流变请的苏州河，还有那城中城郊众多的水系，是一座“东方水都”。上海的亲水住宅楼名风格多样，有朴实无华，有妙笔生花：

    新外滩花苑，名门滨江苑，世茂滨江花园，水景苑，水岸茗苑，东方塞纳，半岛水花园，中远两湾城，明月清泉，云间水庄，九溪十八岛，阳光爱琴海。

    ⑶北京的亲水住宅楼名

    北京，世界上最缺水的城市之一，但北京人亲水的情结却分外浓郁，搜房网评出的北京十大水景住宅发出了联合宣言：“让世界更美丽，珍爱水资源”，北京的亲水住宅楼名特别具有诗情画意：

    上河村，竹溪园，纳帕溪谷，水榭花都，翠堤春晓，陶然湖景，渡水山庄，湖光山舍，康桥水郡，山水倾城，涧桥?   泊屋馆，莱蒙湖别墅 ------

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